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            融入城市的徐家沙梁“城中村”——巨海城

            2022/7/12 21:45:37

            編者按:我國以令人目眩的速度擴張,而這種擴張引發產生了一個獨特的事物——“城中村”。越來越多的“村”變成了城的一部分,就像老百姓所說的“說是農村,它在城里;說是城市,它又完全是傳統的農村模樣”。它的存在與日新月異的城市形成了巨大的反差,基礎設施薄弱和社會環境復雜,成了美麗城市的“瘡疤”、“遺憾”。 “城中村”的出路到底在哪兒?如何改造使之“再城市化”?農民城市化之后如何生存?而最關鍵的是“城中村” 改造資金在哪兒?

            徐家沙梁的“城中村”——呼和浩特市賽罕區的城中村。而如今,曾經的徐家沙梁“城中村”演變成巨海城,變成摩天的高樓、寬廣的馬路、繁華的市場,曾經的村民搬進高樓,融入城市,成為真正的市民。徐家沙梁從“村”到“城”的蝶變,實現了城市的進步。


            徐家沙梁的“城中村” 改造開發探索了一條新的城中村區域性綜合改造配套建設之路,為呼和浩特改造城中村樹立了典范。


            關于一個村莊的記憶,有些成了一生的懷念。巨海城區域內的丁香路、新建東街、大學東街是筆者現在上班、回家每天必經之路。


            錯落有致的高樓大廈、寬敞整潔的市政道路、五彩繽紛的燈光街景、風馳電掣的車流。這就是今天的巨海城,行走在必經之路,曾經記憶中的一排排的小平房的農村景象,恍若在夢里。


            26年前,畢業后蝸居在徐家沙梁村的生活依然歷歷在目。抬頭一線天、落腳一地泥,住著“握手”屋,是當年徐家沙梁村最真實的寫照。


            不到10平米的“握手”屋,屋里的床是用磚頭墊起來在上面擱了一塊木板,當時房租是30元/月,幾乎是剛工作工資的1/7。第一次租的房子是西房,由于房頂防水沒有做好,遇到雨天,屋外大雨、屋內小雨,早晨上班走后,到晚上回到蝸居的小屋,一開門,地上飄著拖鞋,床下紙箱里的衣服已全部泡在了水里。這樣的生活持續兩個月,兩個月后又重新找了一間不再漏雨的西房。


            在城中村蝸居,最難的是冬天生爐子,買煤。冬天,村里的主街上到處??恐慌排诺睦厚R車,50元/車,不到400斤,買主大都是租房者。冬天,房東最擔心的是租房者生火爐的安全,房東每天早上起床的第一件事就是看我們租房者的窗簾是否拉開。房東說,“租房者如加班睡晚了,早上起不來,擔心炭煙熏著了,敲門吧,擔心影響睡眠,不敲一上午都忐忑不安?!?/p>


            居住在巨海城回遷房年近40歲的李先生告訴筆者,“從徐家沙梁村到徐家沙梁城中村,再到巨海城;從平房到二層小樓,再到高樓大廈;從村民到市民,如今搬遷到樓房生活已經是十幾年了,我們的生活已經徹底融入了城市,對于過去城中村的生活,我還記憶深刻,但下一代已經沒有了記憶?!薄耙郧暗囊曇笆且痪€天,現在從家往外看,整個呼市的繁華景色盡收眼底?!?/p>


            據初步統計,2005年以前,呼市賽罕區城區有占地22平方公里、約合21萬人口的25個“城中村”拆遷、改造、建設問題,已成為制約內蒙古首府城市發展的一個重要因素。隨著城市框架的拉開,呼和浩特市出現了部分基礎設施較為落后的“城中村”。隨著橋靠村、東瓦窯等村的改造建設工程的實施,改善自身的居住環境,真正過上“城市人”的生活,成了“城中村”村民的愿望。


            2004年開始,呼和浩特市開始了大規模的“城中村” 改造。2004年城發引進內蒙古巨華集團、溫州甌海房屋開發公司成立了“巨海公司”, 并與呼市土地收儲中心聯合,開始改造徐家沙梁“城中村”,使其“城市化”。2005年隨著383戶、13.97萬平方米舊房的拆除,一個名叫徐家沙梁的城中村,在城市改造中逐漸消失。


            徐家沙梁“城中村”改造項目計劃占地1550畝,估算總投資為6.4億元。改造項目的定位是居民住宅區,遵循了節能、節地,景觀資源第一、住宅功能第一的原則,對現有的大苗圃和原生樹林等原有的生態資源進行綜合利用,打造人文環境和生態環境相融的現代城市社區,規劃區內的建筑采用多層建筑和小高層建筑相結合。


            在呼市徐家沙梁“城中村” 改造項目,城發改變過去由政府無償配套建設基礎設施,而由城發投資2.7億元負責配套建設的基礎設施(道路、燃氣、供熱、通訊管網等),是作為了投資占有一定股權,將城市基礎設施投資建設推向了市場,形成“改造——開發——收益——籌集城建資金”的城市區域開發建設模式,同時配合土地收儲中心進行土地一級整理。為此,在徐家沙梁“城中村” 改造中,政府收益近4億元。


            在徐家沙梁“城中村” 改造中,城發主要建設丁香路、豐州路南段、展東路南段、新建東街東段、大學東街東段、鄂爾多斯大街東段等三橫三縱六條主要干道。


            2007年9月1日,舉行了呼和浩特市徐家沙梁“城中村”改造重點項目一期竣工——暨“巨海城”盛大開盤儀式,一期工程竣工90萬平方米。


            經過2年的改造,曾經臟、亂、差的城中村變成了一個富有都市氣息的現代化社區。徐家沙梁村“城中村”就這樣消失在了社會發展和城市改造的洪流中,而關于她曾經的一些記憶片段,也在她漸行漸遠的背影中變得越來越模糊。

            微信圖片_20210512162528.jpg

            改造前的徐家沙梁.JPG

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